合肥紧跟租购同权节奏,装修网解析租购同权还

10月26日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌在市政务中心举行计划在今年内筹集3000套租赁房源投放合肥住房租赁市场。据合肥装修网了解,除此之外,市房产局相关部门正着手制定房屋租赁制度细节。

合肥住房租贷试点新举措,将编制租赁住房发展规划,到2020年,力争筹集各类集中式租赁住房约16万套。据合肥装修网了解,在住房租赁中,承租人和出租人都有自己的权利和责任。在《通知》中,对各方权责也进行了规定。对于守信和失信行为,将有“红名单”和“黑名单”进行应对。

近日,住建部与公安部、财政部等八部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前,合肥、广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。“租购同权”离合肥还有多远?下面和合肥装修网小编一起来了解详细内容。

作为首批12个试点城市,合肥紧跟“租购同权”的节奏,《合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》随之出台。昨日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌在市政务中心举行。合肥装修网获悉,该公司揭牌后,计划在今年内筹集3000套租赁房源投放合肥住房租赁市场。

国有房屋租赁公司正式挂牌,线上服务平台年底前上线、筹集集中式租赁住房16万套……合肥装修网获悉,10月30日,合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,住房租赁试点将有新举措。

最近广州对住房租赁市场的跨越式改革政策出台,加上合肥列入首批开展住房租赁试点城市,引发了不少热议。如何激活住房租赁市场?会不会也“租购同权”?合肥装修网小编了解到,合肥正在研究利用市场化方式激活商品房租赁市场,但是“租购同权”合肥实施还有一个过程。

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3000套租赁房源 年内或将投放市场

国有房屋租赁公司已挂牌

已首次对全市范围内住房租赁市场进行了摸底调研

今年7月17日,合肥成为国家首批住房租赁试点城市。在随后出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》中明确指出:合肥将组建国有房屋租赁公司,探索建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度。10月26日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌在市政务中心举行。继庐阳国有房屋租赁公司之后,合肥再添一家国有经营性资产租赁、管理公司。

一直以来,作为市场行为的“住房租赁”,政府都是扮演着“裁判员”的角色。成为住房租赁试点城市后,合肥市首先要搭建起平台,主动参与到市场行为中。

近日,住建部与公安部、财政部等八部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前,合肥、广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。

合肥市房屋租赁有限公司是由合肥市建投集团所属城投公司出资,在合肥建投资产经营管理公司的基础上组建。公司注册资金20亿元,主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责市本级建设、承接和盘活租赁住房的运营和管理,并将以住房租赁为主营业务,通过新建、改建、盘活、划转、购买、经租等方式,多渠道筹集租赁房源,形成租赁住房的有效供应,2017年内计划筹集3000套租赁房源投放我市住房租赁市场。

10月26日,合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌,该公司主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责市级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。按照《通知》要求,合肥市将以市本级及主城区各区、各开发区国有投资公司为主体,分别组建国有房屋租赁公司,负责本级租赁住房房源筹集。在今年年底前,市级国有房屋租赁公司将筹集租赁住房不少于2000套;到2020年,累计筹集租赁住房不少于2万套。

7月20日晚,合肥市政府确认了合肥市列入首批开展住房租赁试点城市的消息。而合肥市房地产管理局回应表示,合肥一旦成为首批开展住房租赁试点的城市,以后在住房租赁这一块的经济投入、管理力度和政策倾斜方面肯定要加大。但是是否会出台相关文件,需要合肥市政府层面决定。

除此之外,市房产局相关部门正着手制定房屋租赁制度细节。

与此同时,各区、开发区也要相应成立区级国有房屋租赁公司,2017年11月底前全部挂牌运营。年底之前,各区、开发区分别筹集租赁住房不少于500套;到2020年,全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

实际上,合肥市在今年6月份在全市范围首次对住房租赁市场进行了摸底调研,调研包括房屋租赁企业的总量、分布以及经营情况;中介机构房屋租赁居间办事及二手房交易情况;房屋租赁登记存案情况;房屋租赁网络平台运行情况,同时也将调查清楚房屋租赁中存在的问题。以此全面了解合肥房屋租赁市场情况,加强合肥市房屋租赁治理。

利用集体建设用地 建设租赁住房已启动

线上服务平台年底前亮相

合肥市将鼓励开发商开展住房租赁业务

继入选住房租赁试点城市之后,合肥再度入选首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。合肥装修网了解到,安徽正在研究建设购租并举的住房体系,与此同时,合肥市已启动利用集体建设用地建设租赁住房试点相关工作。

在“互联网+”时代,绝大多数承租人选择“线上租房”。对此,合肥市住房租赁交易服务监管平台应运而生。该平台还具备“监管”功能,实现住房租赁交易全流程监管。

根据合肥市政府公布信息,到2020年,合肥基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

根据要求,市、县国土资源部门将结合实际情况按“显著增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”5类目标进行调控,并编制年度国有建设用地供应计划。目前,安徽省已编制地级以上城市住宅用地供应中期(2017~2021年)规划和3年(2017~2019年)滚动计划并已上报。规划根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,停止供地;36~18个月的,减少供地。

按照时间表,2017年年底前,住房租赁交易服务平台须上线运行。实际上,该平台建设已经取得重大进展。几天前,合肥市与中国银联安徽分公司签署协议,后者将以全方位综合金融支付服务,连通合肥市住房租赁交易服务监管平台,为合肥市住房租赁市场参与各方提供便捷的个人、企业身份认证和综合支付等普惠金融服务。

主要目标有几大块,包括培育市场租赁主体。培育发展房屋租赁企业,支持房地产开发企业开展住房租赁业务,组建国有房屋租赁经营公司;多渠道筹集租赁房源。划转一批房源,建设一批房源,盘活一批存量房源。构建住房租赁服务和监管体系。建设住房租赁交易服务政府监管平台,完善规范住房租赁服务,推进信息共享。

合肥装修网获悉,另外,对于商品房库存数量过大的市县,原则上不再建设安置房和保障房,不再划拨供地,而是提高土地房屋征收货币化补偿和公共租赁住房发放租赁补贴比重,积极实施货币补偿、购房券安置等多种方式并举的拆迁安置方式,引导群众自主选择住房,打通保障房和商品房通道。

合肥市住房租赁交易服务监管平台上线后,将国有租赁房屋、集体建设用地建设租赁房屋、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房等各类房源纳入平台统一监管。通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施,强化住房租赁交易安全,实现住房租赁交易全流程监管。

同时,合肥市鼓励住房租赁消费,包括加大财税支持力度,提供金融支持,完善公积金政策,明确住房承租人享有的社会公共服务权利等几个方面。

筹集集中式租赁住房16万套

正在研究利用市场化方式激活商品房租赁市场

在搭建平台的同时,合肥市已着手筹集房源。合肥装修网了解到,合肥市将编制租赁住房发展规划,到2020年,力争筹集各类集中式租赁住房约16万套。

合肥市租赁市场将走向何方?合肥市房地产管理局表示,今年年初确定的全年工作安排里有提到。

按照《通知》要求,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。增加租赁住房土地供应,是筹集“房源”的重要渠道,合肥市将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,年度租赁住房用地供应面积占新建商品房用地供应面积约15%。2017年,供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。同时,合肥市将探索租赁住房建设用地供应和土地竞拍新模式,降低租赁住房建设成本。

合肥装修网小编发现,今年合肥将全面落实国家、省、市有关政策措施,研究利用市场化方式激活商品房租赁市场。深入开展中介市场行为治理,严肃查处房地产经纪机构违法违规行为。

为解决新引进高级人才及以上层次人才住房问题,“人才公寓”正在马不停蹄建设当中。

前段时间,省财政厅、省国土资源厅等部门联合《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,通过去库存与供地联动、鼓励企业将非住宅商品房转为自持物业、鼓励个人购买商住公寓等途径,指导各地有序化解非住宅商品房库存。

今年年底前,合肥市将完成11宗土地上市供应,其中高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。到2020年,全市基本建成人才公寓1万套左右。

上海等地已经推出租赁住房用地,省里的《意见》也明确支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变,合肥市会不会出让纯租赁地块也还未知,但是合肥市房地产管理局表示“会立足合肥实际和项目实际,有效引导非住宅商品房去库存,同时划转一批房源,建设一批房源”。

支持房企未来“租售并举”

“租购同权”合肥实施还有一个过程

住房租赁试点,并非是政府唱“独角戏”,房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、个人都将参与其中。以往,房地产企业都是单一的开发销售模式,今后则将向“租售并举”模式转变。

日前,广州市政府出台政策发展租房市场,其中最大的亮点是“租购同权”。这意味着在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。

《通知》明确,鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向“租售并举”模式转变,将自有商品住房项目中的部分房源进行长期持有,并向市场租赁。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业开展合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。

合肥装修网小编了解到,像深圳等地早就可以凭租赁合同可以上学,只不过要打分、使用房东的学位名额,有的城市租房可就近入学,但要当地教育部门按实际分配。合肥对外地人上学,只要证件齐全,可在农民工定点学校办理入学手续,想上好学区几无可能。

对于中介和物业而言,在参与住房租赁试点的同时,也将享受到“福利”。对年居间服务超过1000套住房的房地产经纪机构和年居间服务超过100套住房的物业服务企业,合肥市将在房源核验、租赁备案、税务办理等方面开辟“绿色通道”。

合肥学院房地产研究所7月13日完成的一项调查数据显示,合肥市区有接近30%的购房群体是为了子女上学而买房的。那么合肥今后是否会像广州那样实现“租购同权”政策,相关部门回应,这还需要一个过程,需要根据本地实际情况来看,但是“明确住房承租人享有的社会公共服务权利”已经写入文件。

此外,合肥市鼓励个人将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租;鼓励出租人与承租人、住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为,“租购同权”理论上可以解决部分租房子女入学难问题,但实行起来有困难,合肥能否出台相关政策值得期待。

合同期内不得单方涨租金

合肥有望搭建起政府住房租赁交易平台

在住房租赁中,承租人和出租人都有自己的权利和责任。在《通知》中,对各方权责也进行了规定。对于守信和失信行为,将有“红名单”和“黑名单”进行应对。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,此次各部委明确要求,人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

合肥市实施信用承诺制度,对从事住房租赁业务的房地产开发企业、房屋租赁企业、房地产经纪机构、物业服务企业施行分级分类监管,对诚信企业给予信用加分。建立“红名单”、“黑名单”管理制度,将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案。通过合肥市公共信用信息共享平台,实现多部门信息共享,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

虚假房源问题在合肥市12345政府服务直通车上投诉也比较多,对此,合肥市房地产管理局租赁处表示,关于中介公司门店挂牌的房源,必须由委托人委托,并签订书面合同;对于门店虚假房源,一经发现,房产部门将根据《房地产经纪管理办法》严肃处理。

此外,合肥市鼓励出租人和承租人或住房租赁企业签订长期住房租赁合同,住房租赁企业出租自有住房,除承租人另有要求外,租赁期限不少于3年。合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得擅自改造非居住类住房用于出租居住,不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。

合肥装修网小编了解到,我市目前还没有搭建起政府住房租赁交易服务平台,但在合肥市政府已将建设住房租赁交易服务政府监管平台,完善规范住房租赁服务,推进信息共享。

各方可享多种税收优惠政策

而今年的合肥房地产管理局工作计划中提到,合肥将以房产信息资源共享为基础,以实现房产公共云服务为目标,大力推进和整合各类房地产信息资源。一旦纳入试点城市,政府住房租赁交易服务平台也属“规定动作”。

按照国家规定,房屋租赁税里面含了多种税项,个人租出住房同样要交税。为了鼓励各方积极开展住房租赁试点工作,合肥市将在税收上提供不同程度的优惠,并将研究制定财政奖补政策。

《通知》明确,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的房屋,按照4%的税率征收房产税。对个人出租自有住房月租金30000元以下的,实行4%综合征收率;月租金30000元以上的,实行8%综合征收率。房屋租赁中介企业以中介手续费收入缴纳增值税,一般纳税人按6%计算增值税销项税款,小规模纳税人按3%计算缴纳增值税。房地产开发企业将自行开发且未办理产权证的商品房用于长期对外出租的,若将产权证办到企业名下,不视同销售缴纳增值税。采取预收款形式出租不动产的,取得的预收租金收入可在预收款对应的租赁期内平均分摊,计算月租金收入。

据合肥装修网了解,此外,合肥市将研究制定奖补政策,对开展租房租赁业务达到一定规模的企业和个人,给予财政奖补支持。

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